Cartilha Caixa: Resumo das 50 Páginas Em 5 Minutos

Cartilha Caixa: Resumo das 50 Páginas Em 5 Minutos

Não tem tempo para ler 50 páginas? Aqui o resumo executivo da Cartilha Oficial de Como Comprar Imóveis CAIXA (junho/2024). Em 5 minutos você sabe o essencial.

Quem pode comprar

Qualquer pessoa física (18+) com CPF regular ou jurídica regularizada. Não precisa ser cliente Caixa.

5 modalidades em uma frase cada

• 1º Leilão SFI: valor alto (saldo devedor), à vista, sem FGTS, ocupado geralmente
• 2º Leilão SFI: valor menor (dívida total), à vista, sem FGTS, melhores descontos
• Compra Direta: aceita FGTS e financiamento, IPTU quitado, desocupado geralmente
• Venda Online: disputa com cronômetro, mesmo benefícios da Compra Direta
• Venda Direta Online: primeira oferta vence, sem disputa

Processo em 5 passos

1. Cadastro no portal Caixa
2. Pesquisa de imóveis + leitura de edital
3. Lance vencedor
4. Pagamento de sinal (5-10%) + comissão (5%)
5. Quitação total + Carta de Arrematação + registro

Custos totais (memorize)

• Lance: 100%
• +5% comissão leiloeiro
• +3% ITBI
• +1% cartório
• = 109% sobre o lance é seu custo mínimo

Direitos garantidos

• Matrícula limpa de alienação Caixa
• Carta de Arrematação em 60 dias úteis
• Devolução com correção se cancelar
• Atendimento via SAC e Ouvidoria
• Assessoria de imobiliária parceira (gratuita)

Riscos a aceitar

• Estado físico do imóvel não garantido
• Em SFI: imóvel pode estar ocupado
• Em SFI: IPTU/condomínio do passado são seus
• Reforma pode ser necessária
• Tempo de desocupação variável (6-24 meses)

Perguntas Frequentes

Onde baixar cartilha completa?

Portal Caixa: venda-imoveis.caixa.gov.br. Gratuita.

Cartilha mudou recentemente?

Última versão: junho/2024. Caixa pode atualizar — sempre baixe versão mais recente.

Conclusão

Cartilha condensa décadas de experiência da Caixa em leilões. Leia ANTES do primeiro arremate. Releia em casos complexos. É seu manual gratuito mais valioso.