Simulador de Financiamento Imobiliário
Calcule a parcela do seu imóvel em leilão da Caixa pela Tabela Price e pelo SAC. Ajuste valor, entrada, prazo e taxa — o resultado é instantâneo, grátis e sem cadastro.
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Dados da simulação
Estimativa. A taxa real depende do seu perfil, relacionamento e do programa (SBPE/FGTS).
Tabela Price (parcela fixa)
R$ 1.524
por mês, fixo
Total: R$ 588.538
SAC (parcela decrescente)
R$ 1.911
1ª parcela → R$ 449 na última
Total: R$ 464.733
R$ 160.000
Valor financiado
360x
Parcelas
R$ 40.000
Entrada
Como funciona o financiamento de imóvel de leilão da Caixa
Ao arrematar um imóvel da Caixa em modalidades que aceitam crédito (como Compra Direta e Venda Online), você pode financiar parte do valor. O banco financia um percentual do imóvel e você entra com a diferença (entrada), que muitas vezes pode incluir o FGTS. A parcela mensal depende de quatro fatores: valor financiado, prazo, taxa de juros e o sistema de amortização (Price ou SAC).
Tabela Price vs. SAC: qual escolher?
A Tabela Price tem parcelas fixas — boa para quem prefere previsibilidade no orçamento. O SAC começa com parcelas maiores que vão diminuindo; no total, costuma pagar menos juros. Use o simulador acima para comparar os dois lado a lado com os seus números.
Perguntas frequentes
O simulador é oficial da Caixa?
Não. É uma ferramenta educativa para você estimar a parcela. Os valores, taxas e a entrada mínima reais são definidos pela Caixa na análise de crédito.
Qual a diferença entre Tabela Price e SAC?
Na Tabela Price a parcela é fixa do começo ao fim. No SAC a primeira parcela é mais alta e vai diminuindo ao longo do tempo, e o total de juros costuma ser menor.
Todo imóvel de leilão da Caixa aceita financiamento?
Não. Modalidades como Compra Direta e Venda Online costumam aceitar; já Leilão SFI e Licitação Aberta geralmente exigem pagamento à vista. Confira sempre o anúncio e o edital do imóvel.
Posso usar o FGTS na entrada?
Em muitos casos sim, se você cumprir as regras do FGTS para compra de imóvel. Verifique as condições específicas do imóvel e fale com a Caixa.
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