Como Avaliar Imóvel Sem Entrar: Usando Street View e Fotos

Como Avaliar Imóvel Sem Entrar: Usando Street View e Fotos

Imóvel ocupado em leilão SFI = sem visita interna. Como avaliar? Combinação de Google Street View, fotos da Caixa e dados públicos resolve 80%. Veja a técnica.

Google Street View: usos avançados

• Veja a fachada em diferentes épocas (histórico do Street View)
• Avalie estado de conservação externa
• Vizinhança imediata: comércio, iluminação, segurança
• Acesso à rua: pavimentação, mobilidade
• Diferentes horários (se disponível): movimento dia/noite

Fotos da Caixa: como ler

• Fotos antigas (3+ anos): imóvel pode ter deteriorado mais
• Pouca foto: cuidado — pode ser propositalmente
• Sem fotos de banheiro/cozinha: provavelmente ruins
• Foto da fachada apenas: imóvel inacessível internamente

Dados públicos disponíveis

• Prefeitura: IPTU, dados cadastrais, débitos
• Cartório: matrícula atualizada (R$ 100)
• Google Maps: distância para serviços essenciais
• SP-Trans, GooMetro: linhas de transporte público
• Mapa de criminalidade: alguns municípios disponibilizam
• IBGE: dados demográficos do bairro

Conversar com vizinhos (técnica eficaz)

1. Vá até o bairro com bom tempo
2. Pergunte ao porteiro do prédio (se condomínio)
3. Pergunte na padaria, mercadinho, banca de jornal
4. Pergunte na escola próxima (segurança)
5. Verifique reclamações no Procon local

Sinais ruins sem entrar

Perguntas Frequentes

Street View tem todas as ruas?

Quase. Bairros periféricos podem não ter. Casos sem Street View: visite pessoalmente mesmo.

Quanto tempo gasto avaliando assim?

1-3 horas por imóvel. Mais que valor para evitar arremate ruim.

Conclusão

Avaliação remota substitui 80% do trabalho. Combinada com vistoria externa, te dá 95% de certeza sobre o imóvel. Use essa técnica para filtrar — só arremate os que passam por todos os filtros.