Erros do Primeiro Arremate: 10 Lições Aprendidas

Erros do Primeiro Arremate: 10 Lições Aprendidas

Primeiro arremate é cheio de pedras. Quem aprendeu antes economiza dezenas de milhares. Veja os 10 erros mais comuns para evitar.

Os 10 erros

1. Não ler o edital completo — assumindo que 'é só comprar'
2. Subestimar custos extras — comissão, ITBI, advogado, reforma
3. Comprar sem visitar nem externamente — surpresas com bairro
4. Apostar todo o capital — sem reserva para imprevistos
5. Dar lance por emoção — passando do teto definido
6. Não ter pré-aprovação de crédito — risco de não pagar
7. Comprar imóvel ocupado sem entender custos — 12 meses esperando
8. Ignorar IPTU/condomínio em atraso — dezenas de milhares
9. Confiar em corretor não-especializado — informações erradas
10. Não fazer análise jurídica em imóvel acima de R$ 200k

Como evitar cada um

• Para erro 1: marque tempo para ler edital (1-2h por imóvel)
• Para erro 2: planilha de custos antes de qualquer lance
• Para erro 3: mínimo Street View; ideal visita externa
• Para erro 4: 20% do capital sempre em reserva
• Para erro 5: anote teto, deixe à vista, NÃO ultrapasse
• Para erro 6: pré-aprovação 90 dias antes
• Para erro 7: calcule R$ 15-50 mil em desocupação
• Para erro 8: consulte prefeitura sempre antes
• Para erro 9: prefira corretores que arremataram já
• Para erro 10: R$ 1.500 em advogado economiza muito

Recuperação se errou

Errou no primeiro arremate? Não desista. 80% dos investidores em leilão tiveram primeiro arremate problemático. O importante é: (1) aprender, (2) ajustar processo, (3) seguir em frente com mais cuidado.

Perguntas Frequentes

Vale a pena curso de leilão antes do primeiro?

Sim, especialmente se planeja investir mais de R$ 100 mil. R$ 1-3 mil em curso evita erros de R$ 10-50 mil.

Posso reverter primeiro arremate ruim?

Raramente. Geralmente: faça o que dá para fazer (alugar, vender com pequena perda) e parta para o próximo com lições aprendidas.

Conclusão

Erros são professores caros mas eficazes. Estes 10 cobrem 90% dos tropeços comuns. Internalize cada um. Seu primeiro arremate de sucesso é a porta para uma carreira lucrativa em leilão Caixa.