Garantia de Pagamento em Leilão Caixa: Caução vs Sinal

Garantia de Pagamento em Leilão Caixa: Caução vs Sinal

Conforme a Cartilha Oficial de Como Comprar Imóveis CAIXA (junho/2024), dependendo da modalidade você precisa de caução ou sinal. São coisas diferentes. Confundir = atraso e perda. Esclarecimento oficial.

Caução

Depósito ANTES do lance, garantindo que você é candidato sério. Quantia simbólica (R$ 100-500). Devolvido se você não vencer. Aplicado ao lance se vencer.

Sinal

Pagamento APÓS arrematar. 5-10% do lance. Vai abater do total. Não é devolvido em caso de desistência (e ainda perde multa).

Quando se usa cada

• Caução: Licitação Aberta (em alguns editais), Leilão SFI presencial
• Sinal: TODAS modalidades após arrematar
• Sem caução: Compra Direta, Venda Online, Venda Direta Online (apenas sinal pós-arremate)

Como saber se precisa

Leia o edital cuidadosamente. Termo 'caução' ou 'sinal de garantia' antes do lance = caução. Apenas 'sinal' após arrematar = só pós-lance.

Procedimento de caução

1. Edital indica valor e conta para depósito
2. Faça TED/PIX antes do dia do leilão
3. Anexe comprovante ao cadastro
4. Se não vencer: devolução em 5-10 dias
5. Se vencer: vira parte do sinal

Perguntas Frequentes

Caução é obrigatória em todo leilão?

Não. Depende do edital específico. Modalidades online geralmente não exigem caução prévia.

Caução tem juros?

Não. É depósito puro, sem rendimento. Devolvido em valor nominal (sem correção, geralmente).

Conclusão

Caução e sinal são instrumentos diferentes com finalidades diferentes. Leia o edital para saber o que sua modalidade pede. Não confunda — pode custar o lance.