Glossário Avançado de Leilão Caixa: 30 Termos Técnicos

Glossário Avançado de Leilão Caixa: 30 Termos Técnicos

Glossário avançado para arrematantes que querem dominar a terminologia profissional do leilão Caixa. Termos jurídicos, fiscais e operacionais que aparecem em editais e documentos.

Termos jurídicos (1-10)

• Adjudicação: ato de receber imóvel em pagamento de dívida judicial
• Anuência: concordância formal (cônjuge, herdeiros)
• Caução: garantia em dinheiro depositada
• Citação: notificação judicial de ação
• Demanda: processo ou ação judicial
• Embargos: oposição/contestação em processo
• Hasta Pública: leilão judicial
• Ônus Real: encargo que segue o imóvel (hipoteca, alienação)
• Penhora: bloqueio judicial de bem
• Trânsito em Julgado: sentença sem mais recursos possíveis

Termos fiscais (11-20)

• Alíquota: percentual do imposto
• Base de Cálculo: valor sobre o qual incide imposto
• CCIR: Certificado de Cadastro do INCRA (rural)
• Crédito Tributário: imposto devido ao Fisco
• Fato Gerador: ato que gera obrigação tributária (aquisição)
• GCAP: programa de Ganho de Capital da Receita
• Imunidade Tributária: isenção constitucional
• ITR: Imposto Territorial Rural (anual, federal)
• Lucro Presumido: regime tributário PJ (presume margem)
• Sujeição Passiva: quem deve pagar o imposto

Termos operacionais (21-30)

• Anuidade do Leiloeiro: taxa anual do profissional
• Auto de Arrematação: documento similar à Carta
• Comitente: quem entrega bem para leilão (Caixa)
• Disputa em Sala: leilão presencial
• Edital Único: edital cobrindo 1ª e 2ª praça
• Habilitação: aprovação para participar do leilão
• Lance Vinculado: lance que não pode ser retirado
• Praça de Leilão: cada rodada (1ª ou 2ª praça)
• Saldo Devedor Atualizado: dívida com correções
• Tabela de Honorários: valores oficiais do leiloeiro

Perguntas Frequentes

Onde aprendo mais termos?

Editais de leilões diferentes, cartilhas oficiais da Caixa, livros sobre direito imobiliário, fóruns especializados.

Preciso memorizar todos?

Não. Use como referência. Com tempo e prática, os termos mais frequentes ficam naturais.

Conclusão

Vocabulário técnico amplia sua capacidade analítica e de negociação. Leia editais com este glossário ao lado. Em 6 meses você dominará todos os termos profissionais.