Pagamento Total do Imóvel Arrematado: Prazos Cartilha 2024

Pagamento Total do Imóvel Arrematado: Prazos Cartilha 2024

Após o sinal, vem o pagamento total. Conforme a Cartilha Oficial de Como Comprar Imóveis CAIXA (junho/2024), os prazos variam por modalidade e forma de pagamento. Veja como navegar essa etapa crucial.

Prazos por modalidade (cartilha pág. 24)

• SFI (à vista obrigatório): 30 dias para quitação total
• Compra Direta com financiamento: 60-90 dias
• Venda Online com financiamento: 60 dias
• Licitação Aberta: 30 dias (à vista) ou 90 dias (financiamento)
• Venda Direta Online: 30 dias

Opções de pagamento

• À vista: PIX, TED do valor restante
• Financiamento Caixa: aprovação prévia recomendada
• Financiamento outro banco: BB, Itaú, Bradesco, Santander
• FGTS: para entrada e/ou amortização (em modalidades elegíveis)
• Combinação: recursos próprios + financiamento + FGTS

Documentos para quitação

• Confirmação de sinal pago
• Documentos pessoais atualizados
• Carta de pré-aprovação (se for financiar)
• Extrato FGTS (se usar)
• Comprovante de renda atual

Se for financiar

1. Pré-aprovação em 2-3 bancos antes do leilão
2. Após arremate: protocolize pedido em até 7 dias
3. Banco faz análise + avaliação do imóvel (15-30 dias)
4. Aprovação + assinatura de contrato
5. Banco quita diretamente com a Caixa
6. Você passa a pagar parcelas mensais ao banco

Perguntas Frequentes

Posso pagar metade e parcelar resto?

Sim. Entrada própria + financiamento bancário. Combinação mais comum em SBPE/SFI.

Atrasei 5 dias. Vai perder?

Depende do edital. Geralmente: multa de 2% + juros + tolerância de 15 dias. Depois disso = perda total.

Conclusão

Pagamento total é a hora da verdade. Quem se preparou (pré-aprovação, documentação, FGTS verificado), passa. Quem improvisou, perde sinal. Não há atalho.