Tabela Comparativa das 5 Modalidades Caixa (Cartilha 2024)

Tabela Comparativa das 5 Modalidades Caixa (Cartilha 2024)

A confusão entre as 5 modalidades de venda Caixa custa caro a quem não estuda. Conforme a Cartilha Oficial de Como Comprar Imóveis CAIXA (junho/2024), cada modalidade tem regras específicas. Aqui está a tabela definitiva.

1º Leilão SFI (Lei 9.514/97 art. 27)

• Valor mínimo: valor da garantia atualizada OU valor de avaliação da prefeitura (o maior)
• Comissão: 5% paga pelo arrematante ao leiloeiro
• IPTU/Condomínio: NÃO quitados pela Caixa
• Pagamento: à vista, prazo 24-72h
• FGTS: NÃO aceito
• Financiamento: NÃO no ato (apenas refinanciamento posterior)
• Onde: site do leiloeiro indicado no edital

2º Leilão SFI (Lei 9.514/97 art. 27)

• Valor mínimo: total da dívida + despesas de consolidação
• Comissão: 5% paga pelo arrematante
• IPTU/Condomínio: NÃO quitados pela Caixa
• Pagamento: à vista, prazo 24-72h
• FGTS: NÃO aceito
• Onde estão os maiores descontos: até 80% sobre mercado

Licitação Aberta (Lei 13.303/2017 art. 28)

• Valor mínimo: desconto sobre avaliação atual
• Comissão: 5% paga pelo arrematante
• IPTU/Condomínio: QUITADOS PELA CAIXA ✓
• Pagamento: parte à vista + financiamento
• FGTS: aceito (verifique edital)
• Como funciona: lance fechado em envelope

Venda Online (Lei 13.303/2017 art. 28)

• Valor mínimo: desconto sobre avaliação
• Comissão: 5% do arrematante
• IPTU/Condomínio: QUITADOS PELA CAIXA ✓
• Funcionamento: disputa com cronômetro regressivo
• Vence: MAIOR proposta quando cronômetro zera
• FGTS: aceito
• Onde: portal Caixa direto

Venda Direta Online (Lei 13.303/2017 art. 28)

• Valor mínimo: desconto sobre avaliação
• Comissão: 5%
• IPTU/Condomínio: QUITADOS PELA CAIXA ✓
• Funcionamento: SEM cronômetro (D+0)
• Vence: PRIMEIRA proposta acima do valor mínimo
• Ideal para: quem age rápido

Perguntas Frequentes

Qual a melhor modalidade para iniciante?

Compra Direta ou Venda Direta Online. IPTU quitado, processo simples, financiamento disponível. SFI é para experiente.

Qual tem maior desconto?

2º Leilão SFI — até 80% sobre mercado. Mas exige pagamento à vista e IPTU é responsabilidade do arrematante.

Conclusão

Salvar esta tabela. Imprimir. Consultar antes de cada lance. Esse conhecimento separa investidor preparado de comprador improvisado. 99% dos prejuízos vêm de não saber em qual modalidade está.