Imóveis da Caixa em Sao Goncalo/RJ
1.818 oportunidades de leilão da Caixa Econômica Federal na cidade de Sao Goncalo (Rio de Janeiro). Apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais com descontos de até 90%, com aceite de financiamento e FGTS.
1.818
imóveis na cidade
até 90%
de desconto
5
modalidades
Sao Goncalo
Rio de Janeiro/RJ
Como comprar imóveis da Caixa em Sao Goncalo/RJ
Em Sao Goncalo (Rio de Janeiro), a Caixa Econômica Federal disponibiliza 1.818 imóveis em leilão neste momento. As negociações acontecem em 5 modalidades: Compra Direta, Venda Online, Venda Direta Online, Licitação Aberta e Leilão SFI (1ª e 2ª praça). Em Compra Direta e Venda Online, a Caixa aceita financiamento imobiliário e uso do FGTS. As condições de cada imóvel (inclusive sobre débitos de IPTU e condomínio) variam — confira sempre o anúncio e o edital.
Os imóveis em Sao Goncalo incluem apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais em diversos bairros. Para participar, basta cadastrar-se gratuitamente no portal oficial da Caixa, visitar o imóvel desejado e dar sua proposta. Nosso site sincroniza com a Caixa a cada 4 horas e mostra apenas imóveis realmente disponíveis em Sao Goncalo.
Quanto custa um imóvel da Caixa em Sao Goncalo?
Os preços variam conforme tipo, bairro e modalidade de venda. Em Compra Direta o preço já é fixo (sem disputa de lances). Já em Leilão SFI o valor inicial pode ser muito abaixo do mercado, com arremate por maior lance. Use os filtros de preço e modalidade abaixo para encontrar a oportunidade ideal em Sao Goncalo.
Imóveis por tipo em Sao Goncalo/RJ
Escolha o tipo de imóvel para ver as oportunidades específicas em Sao Goncalo.
Sao Goncalo - Engenho Pequeno
Sao Goncalo, RJ
R$ 380.000,00
R$ 58.006,93
Economia
R$ 321.993,07
Sao Goncalo - Lt Jd Cordeiro
Sao Goncalo, RJ
R$ 237.000,00
R$ 36.178,00
Economia
R$ 200.822,00
Sao Goncalo - Porto do Rosa
Sao Goncalo, RJ
R$ 131.195,94
R$ 20.696,54
Economia
R$ 110.499,40
Sao Goncalo - Ed Jardim Bom Retiro
Sao Goncalo, RJ
R$ 144.000,00
R$ 22.983,82
Economia
R$ 121.016,18
Sao Goncalo - Itauna
Sao Goncalo, RJ
R$ 124.000,00
R$ 19.937,56
Economia
R$ 104.062,44
Sao Goncalo - Cond Jardim Alcantara
Sao Goncalo, RJ
R$ 146.000,00
R$ 24.473,16
Economia
R$ 121.526,84
Sao Goncalo - Porto do Rosa
Sao Goncalo, RJ
R$ 168.000,00
R$ 28.434,39
Economia
R$ 139.565,61
Sao Goncalo - Cond Jardim Alcantara
Sao Goncalo, RJ
R$ 161.000,00
R$ 27.331,98
Economia
R$ 133.668,02
Sao Goncalo - Jardim Catarina
Sao Goncalo, RJ
R$ 92.000,00
R$ 15.931,06
Economia
R$ 76.068,94
Sao Goncalo - Lot Vila Alvorada
Sao Goncalo, RJ
R$ 136.000,00
R$ 23.758,49
Economia
R$ 112.241,51
Sao Goncalo - Cond Ch do Meu Cantinho
Sao Goncalo, RJ
R$ 150.000,00
R$ 26.269,10
Economia
R$ 123.730,90
Sao Goncalo - Cond Jardim Alcantara
Sao Goncalo, RJ
R$ 189.000,00
R$ 34.173,56
Economia
R$ 154.826,44
Sao Goncalo - Lot Jardim Catarina
Sao Goncalo, RJ
R$ 68.500,00
R$ 12.646,34
Economia
R$ 55.853,66
Sao Goncalo - Bom Retiro
Sao Goncalo, RJ
R$ 179.985,04
R$ 33.857,12
Economia
R$ 146.127,92
Sao Goncalo - Lot Jd Nossa Senhora Auxiliadora
Sao Goncalo, RJ
R$ 125.000,00
R$ 23.910,16
Economia
R$ 101.089,84
Sao Goncalo - Laranjal
Sao Goncalo, RJ
R$ 124.016,35
R$ 23.722,01
Economia
R$ 100.294,34
Sao Goncalo - Lot Fazenda Restaurada
Sao Goncalo, RJ
R$ 123.452,84
R$ 23.614,22
Economia
R$ 99.838,62
Sao Goncalo - Cj Hab Res Sampaio Correa
Sao Goncalo, RJ
R$ 130.500,00
R$ 25.238,09
Economia
R$ 105.261,91
Sao Goncalo - Luiz Cacador
Sao Goncalo, RJ
R$ 79.000,00
R$ 15.276,35
Economia
R$ 63.723,65
Sao Goncalo - Loteamento Jardim Nossa Senhora Auxiliadora
Sao Goncalo, RJ
R$ 130.000,00
R$ 25.236,63
Economia
R$ 104.763,37
Sao Goncalo - Lot Jd N Sra Auxiliadora
Sao Goncalo, RJ
R$ 165.000,00
R$ 32.183,88
Economia
R$ 132.816,12
Sao Goncalo - Lagoinha
Sao Goncalo, RJ
R$ 154.000,00
R$ 30.116,51
Economia
R$ 123.883,49
Sao Goncalo - Cond Res Marinha Porto
Sao Goncalo, RJ
R$ 139.000,00
R$ 27.183,08
Economia
R$ 111.816,92
Sao Goncalo - Cond Jardim Turquesa
Sao Goncalo, RJ
R$ 101.000,00
R$ 19.847,75
Economia
R$ 81.152,25
Perguntas frequentes sobre leilão de imóveis da Caixa em Sao Goncalo
Tire as principais dúvidas antes de arrematar. Em caso de dúvida específica sobre um imóvel, consulte sempre o anúncio e o edital.
Como funciona o leilão de imóveis da Caixa em Sao Goncalo?
A Caixa Econômica Federal vende imóveis retomados (principalmente de financiamentos não quitados) em Sao Goncalo por meio de leilões e vendas online. Os imóveis costumam sair com descontos que podem chegar a 90% do valor de avaliação. Cada imóvel tem um edital próprio que descreve as condições, a forma de pagamento aceita, a situação de ocupação e eventuais pendências. A compra é oficial, feita diretamente com a Caixa.
É seguro comprar um imóvel de leilão da Caixa?
Sim, é uma compra oficial junto à Caixa Econômica Federal, um banco público. A segurança depende de você ler o edital com atenção antes de dar o lance: ele traz a matrícula, a situação de ocupação, a modalidade de venda e as responsabilidades do comprador. Por ser um processo com particularidades jurídicas, muita gente conta com uma assessoria especializada para analisar o edital e a documentação antes de arrematar.
Posso financiar ou usar o FGTS num imóvel de leilão em Sao Goncalo?
Depende da modalidade de venda e do que consta no edital de cada imóvel. Em modalidades como Compra Direta e Venda Online, a Caixa costuma aceitar financiamento imobiliário e, em alguns casos, o uso do FGTS. Já em modalidades de leilão (como o Leilão SFI), o pagamento costuma ser à vista. Sempre confirme no anúncio e no edital do imóvel específico, pois as condições variam caso a caso.
Quais são as modalidades de venda da Caixa?
As principais são: Compra Direta (negociação direta, geralmente com financiamento), Venda Online (lances pela internet), Venda Direta Online, Licitação Aberta (propostas em envelope) e Leilão SFI (1ª e 2ª praça, normalmente à vista). Cada modalidade tem regras próprias de pagamento e participação, descritas no edital. Em Sao Goncalo é comum encontrar imóveis em todas elas.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio do imóvel?
Isso varia de imóvel para imóvel e deve ser verificado no edital. Em alguns casos a Caixa assume determinados débitos anteriores; em outros, a responsabilidade é do comprador. Nunca presuma — confira exatamente o que o anúncio e o edital daquele imóvel dizem sobre débitos de IPTU, condomínio e outras pendências antes de dar o lance.
O imóvel pode estar ocupado? Como fica nesse caso?
Sim, alguns imóveis são vendidos ocupados, e isso vem indicado no edital. Nesses casos, a desocupação é de responsabilidade do comprador, que pode fazer uma negociação amigável com o ocupante ou recorrer às vias legais. Imóveis desocupados costumam ser mais simples. Verifique sempre a situação de ocupação antes de comprar — uma assessoria pode ajudar com a tratativa.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do valor arrematado, costuma haver custos como ITBI (imposto de transmissão), escritura e registro do imóvel no cartório, e, dependendo do edital, eventuais débitos e a desocupação. Vale somar esses custos ao planejar a compra para saber o investimento total real do imóvel em Sao Goncalo.
Como faço para participar e arrematar um imóvel em Sao Goncalo?
O passo a passo geral é: escolher o imóvel, ler o edital com atenção, verificar a modalidade e a forma de pagamento, providenciar documentação e habilitação (quando exigida), e então enviar a proposta ou dar o lance dentro do prazo. Após arrematar, vêm as etapas de pagamento, assinatura e registro. Se preferir segurança no processo, uma assessoria especializada acompanha desde a análise do edital até o imóvel registrado no seu nome.