Imóveis da Caixa em Sao Goncalo/RJ
1.818 oportunidades de leilão da Caixa Econômica Federal na cidade de Sao Goncalo (Rio de Janeiro). Apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais com descontos de até 90%, com aceite de financiamento e FGTS.
1.818
imóveis na cidade
até 90%
de desconto
5
modalidades
Sao Goncalo
Rio de Janeiro/RJ
Como comprar imóveis da Caixa em Sao Goncalo/RJ
Em Sao Goncalo (Rio de Janeiro), a Caixa Econômica Federal disponibiliza 1.818 imóveis em leilão neste momento. As negociações acontecem em 5 modalidades: Compra Direta, Venda Online, Venda Direta Online, Licitação Aberta e Leilão SFI (1ª e 2ª praça). Em Compra Direta e Venda Online, a Caixa aceita financiamento imobiliário e uso do FGTS. As condições de cada imóvel (inclusive sobre débitos de IPTU e condomínio) variam — confira sempre o anúncio e o edital.
Os imóveis em Sao Goncalo incluem apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais em diversos bairros. Para participar, basta cadastrar-se gratuitamente no portal oficial da Caixa, visitar o imóvel desejado e dar sua proposta. Nosso site sincroniza com a Caixa a cada 4 horas e mostra apenas imóveis realmente disponíveis em Sao Goncalo.
Quanto custa um imóvel da Caixa em Sao Goncalo?
Os preços variam conforme tipo, bairro e modalidade de venda. Em Compra Direta o preço já é fixo (sem disputa de lances). Já em Leilão SFI o valor inicial pode ser muito abaixo do mercado, com arremate por maior lance. Use os filtros de preço e modalidade abaixo para encontrar a oportunidade ideal em Sao Goncalo.
Imóveis por tipo em Sao Goncalo/RJ
Escolha o tipo de imóvel para ver as oportunidades específicas em Sao Goncalo.
Sao Goncalo - Guaxindiba
Sao Goncalo, RJ
R$ 188.500,00
R$ 37.218,93
Economia
R$ 151.281,07
Sao Goncalo - Monjolos
Sao Goncalo, RJ
R$ 157.000,00
R$ 31.095,08
Economia
R$ 125.904,92
Sao Goncalo - Jardim Catarina
Sao Goncalo, RJ
R$ 132.000,00
R$ 26.353,96
Economia
R$ 105.646,04
Sao Goncalo - Bom Retiro
Sao Goncalo, RJ
R$ 129.000,00
R$ 25.755,00
Economia
R$ 103.245,00
Sao Goncalo - .
Sao Goncalo, RJ
R$ 120.000,00
R$ 24.004,17
Economia
R$ 95.995,83
Sao Goncalo - Cond Jardim Turquesa
Sao Goncalo, RJ
R$ 148.000,00
R$ 29.914,82
Economia
R$ 118.085,18
Sao Goncalo - Cond Jardim Turquesa
Sao Goncalo, RJ
R$ 145.000,00
R$ 29.308,44
Economia
R$ 115.691,56
Sao Goncalo - Jd Jockey Club
Sao Goncalo, RJ
R$ 128.000,00
R$ 25.875,04
Economia
R$ 102.124,96
Sao Goncalo - Cond Jardim Turquesa
Sao Goncalo, RJ
R$ 144.000,00
R$ 29.243,92
Economia
R$ 114.756,08
Sao Goncalo - .
Sao Goncalo, RJ
R$ 165.000,00
R$ 33.821,67
Economia
R$ 131.178,33
Sao Goncalo - Lot Faz Restaurada
Sao Goncalo, RJ
R$ 137.000,00
R$ 28.282,31
Economia
R$ 108.717,69
Sao Goncalo - Cond Res Thumbergia
Sao Goncalo, RJ
R$ 170.000,00
R$ 35.157,92
Economia
R$ 134.842,08
Sao Goncalo - Lot Jardim Bom Retiro
Sao Goncalo, RJ
R$ 121.000,00
R$ 25.158,47
Economia
R$ 95.841,53
Sao Goncalo - Lot Vila Alvorada
Sao Goncalo, RJ
R$ 89.000,00
R$ 18.646,66
Economia
R$ 70.353,34
Sao Goncalo - Jardim Catarina
Sao Goncalo, RJ
R$ 138.000,00
R$ 29.026,54
Economia
R$ 108.973,46
Sao Goncalo - .
Sao Goncalo, RJ
R$ 129.000,00
R$ 27.133,50
Economia
R$ 101.866,50
Sao Goncalo - Jardim Catarina
Sao Goncalo, RJ
R$ 126.500,00
R$ 26.607,66
Economia
R$ 99.892,34
Sao Goncalo - Jardim Catarina
Sao Goncalo, RJ
R$ 100.000,00
R$ 21.121,75
Economia
R$ 78.878,25
Sao Goncalo - Lot Jardim Bom Retiro
Sao Goncalo, RJ
R$ 141.022,30
R$ 30.011,40
Economia
R$ 111.010,90
Sao Goncalo - Monjolos
Sao Goncalo, RJ
R$ 168.000,00
R$ 36.117,27
Economia
R$ 131.882,73
Sao Goncalo - Jardim Catarina
Sao Goncalo, RJ
R$ 159.000,00
R$ 34.290,86
Economia
R$ 124.709,14
Sao Goncalo - Lot Jardim Catarina
Sao Goncalo, RJ
R$ 91.253,38
R$ 19.879,30
Economia
R$ 71.374,08
Sao Goncalo - Lot Jd Catarina
Sao Goncalo, RJ
R$ 135.000,00
R$ 29.511,97
Economia
R$ 105.488,03
Sao Goncalo - Granja Guarani
Sao Goncalo, RJ
R$ 116.000,00
R$ 25.358,44
Economia
R$ 90.641,56
Perguntas frequentes sobre leilão de imóveis da Caixa em Sao Goncalo
Tire as principais dúvidas antes de arrematar. Em caso de dúvida específica sobre um imóvel, consulte sempre o anúncio e o edital.
Como funciona o leilão de imóveis da Caixa em Sao Goncalo?
A Caixa Econômica Federal vende imóveis retomados (principalmente de financiamentos não quitados) em Sao Goncalo por meio de leilões e vendas online. Os imóveis costumam sair com descontos que podem chegar a 90% do valor de avaliação. Cada imóvel tem um edital próprio que descreve as condições, a forma de pagamento aceita, a situação de ocupação e eventuais pendências. A compra é oficial, feita diretamente com a Caixa.
É seguro comprar um imóvel de leilão da Caixa?
Sim, é uma compra oficial junto à Caixa Econômica Federal, um banco público. A segurança depende de você ler o edital com atenção antes de dar o lance: ele traz a matrícula, a situação de ocupação, a modalidade de venda e as responsabilidades do comprador. Por ser um processo com particularidades jurídicas, muita gente conta com uma assessoria especializada para analisar o edital e a documentação antes de arrematar.
Posso financiar ou usar o FGTS num imóvel de leilão em Sao Goncalo?
Depende da modalidade de venda e do que consta no edital de cada imóvel. Em modalidades como Compra Direta e Venda Online, a Caixa costuma aceitar financiamento imobiliário e, em alguns casos, o uso do FGTS. Já em modalidades de leilão (como o Leilão SFI), o pagamento costuma ser à vista. Sempre confirme no anúncio e no edital do imóvel específico, pois as condições variam caso a caso.
Quais são as modalidades de venda da Caixa?
As principais são: Compra Direta (negociação direta, geralmente com financiamento), Venda Online (lances pela internet), Venda Direta Online, Licitação Aberta (propostas em envelope) e Leilão SFI (1ª e 2ª praça, normalmente à vista). Cada modalidade tem regras próprias de pagamento e participação, descritas no edital. Em Sao Goncalo é comum encontrar imóveis em todas elas.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio do imóvel?
Isso varia de imóvel para imóvel e deve ser verificado no edital. Em alguns casos a Caixa assume determinados débitos anteriores; em outros, a responsabilidade é do comprador. Nunca presuma — confira exatamente o que o anúncio e o edital daquele imóvel dizem sobre débitos de IPTU, condomínio e outras pendências antes de dar o lance.
O imóvel pode estar ocupado? Como fica nesse caso?
Sim, alguns imóveis são vendidos ocupados, e isso vem indicado no edital. Nesses casos, a desocupação é de responsabilidade do comprador, que pode fazer uma negociação amigável com o ocupante ou recorrer às vias legais. Imóveis desocupados costumam ser mais simples. Verifique sempre a situação de ocupação antes de comprar — uma assessoria pode ajudar com a tratativa.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do valor arrematado, costuma haver custos como ITBI (imposto de transmissão), escritura e registro do imóvel no cartório, e, dependendo do edital, eventuais débitos e a desocupação. Vale somar esses custos ao planejar a compra para saber o investimento total real do imóvel em Sao Goncalo.
Como faço para participar e arrematar um imóvel em Sao Goncalo?
O passo a passo geral é: escolher o imóvel, ler o edital com atenção, verificar a modalidade e a forma de pagamento, providenciar documentação e habilitação (quando exigida), e então enviar a proposta ou dar o lance dentro do prazo. Após arrematar, vêm as etapas de pagamento, assinatura e registro. Se preferir segurança no processo, uma assessoria especializada acompanha desde a análise do edital até o imóvel registrado no seu nome.