Imóveis da Caixa em Sao Paulo/SP
525 oportunidades de leilão da Caixa Econômica Federal na cidade de Sao Paulo (São Paulo). Apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais com descontos de até 90%, com aceite de financiamento e FGTS.
525
imóveis na cidade
até 90%
de desconto
5
modalidades
Sao Paulo
São Paulo/SP
Como comprar imóveis da Caixa em Sao Paulo/SP
Em Sao Paulo (São Paulo), a Caixa Econômica Federal disponibiliza 525 imóveis em leilão neste momento. As negociações acontecem em 5 modalidades: Compra Direta, Venda Online, Venda Direta Online, Licitação Aberta e Leilão SFI (1ª e 2ª praça). Em Compra Direta e Venda Online, a Caixa aceita financiamento imobiliário e uso do FGTS. As condições de cada imóvel (inclusive sobre débitos de IPTU e condomínio) variam — confira sempre o anúncio e o edital.
Os imóveis em Sao Paulo incluem apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais em diversos bairros. Para participar, basta cadastrar-se gratuitamente no portal oficial da Caixa, visitar o imóvel desejado e dar sua proposta. Nosso site sincroniza com a Caixa a cada 4 horas e mostra apenas imóveis realmente disponíveis em Sao Paulo.
Quanto custa um imóvel da Caixa em Sao Paulo?
Os preços variam conforme tipo, bairro e modalidade de venda. Em Compra Direta o preço já é fixo (sem disputa de lances). Já em Leilão SFI o valor inicial pode ser muito abaixo do mercado, com arremate por maior lance. Use os filtros de preço e modalidade abaixo para encontrar a oportunidade ideal em Sao Paulo.
Imóveis por tipo em Sao Paulo/SP
Escolha o tipo de imóvel para ver as oportunidades específicas em Sao Paulo.
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Jaragua
R$ 104.889,24
R$ 104.889,24
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Cidade Tiradentes
R$ 90.746,77
R$ 90.746,77
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Guaianazes
R$ 86.266,34
R$ 86.266,34
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Jardim Santa Terezinha (zona Leste)
R$ 83.135,75
R$ 83.135,75
Sao Paulo - Cond Res Serra de Santa Marta
Sao Paulo, SP
R$ 107.470,00
R$ 48.550,05
Economia
R$ 58.919,95
Sao Paulo - Cond Res Serra de Santa Marta
Sao Paulo, SP
R$ 87.000,00
R$ 39.872,95
Economia
R$ 47.127,05
Sao Paulo - Cond Res Serra de Santa Marta
Sao Paulo, SP
R$ 102.185,00
R$ 48.800,40
Economia
R$ 53.384,60
Sao Paulo - Cond Res Serra de Santa Marta
Sao Paulo, SP
R$ 91.000,00
R$ 44.089,40
Economia
R$ 46.910,60
Sao Paulo - Cond Res Serra de Santa Marta
Sao Paulo, SP
R$ 129.000,00
R$ 62.542,75
Economia
R$ 66.457,25
Sao Paulo - Cond Res Serra de Santa Marta
Sao Paulo, SP
R$ 287.000,00
R$ 139.919,14
Economia
R$ 147.080,86
Sao Paulo - CondomíNio EdifíCio Villa RéGgio
Sao Paulo, SP
R$ 1.297.000,00
R$ 633.557,83
Economia
R$ 663.442,17
Sao Paulo - Cond Res Santa Marta
Sao Paulo, SP
R$ 85.000,00
R$ 42.295,44
Economia
R$ 42.704,56
Sao Paulo - Cond Res Serra de Santa Marta
Sao Paulo, SP
R$ 85.000,00
R$ 42.295,44
Economia
R$ 42.704,56
Sao Paulo - Cond Res Serra de Santa Marta
Sao Paulo, SP
R$ 170.000,00
R$ 86.799,69
Economia
R$ 83.200,31
Sao Paulo - Jardim Tango
Sao Paulo, SP
R$ 693.000,00
R$ 371.286,14
Economia
R$ 321.713,86
Sao Paulo - Mooca
Sao Paulo, SP
R$ 1.700.000,00
R$ 934.216,92
Economia
R$ 765.783,08
Sao Paulo - Ed Victoria Park
Sao Paulo, SP
R$ 2.600.000,00
R$ 1.445.113,64
Economia
R$ 1.154.886,36
Sao Paulo - EdifíCio Penthouse
Sao Paulo, SP
R$ 1.264.000,00
R$ 733.207,64
Economia
R$ 530.792,36
Sao Paulo - Vila Sao Jose (Ipiranga)
Sao Paulo, SP
R$ 1.623.000,00
R$ 956.784,02
Economia
R$ 666.215,98
Sao Paulo - Consolacao
Sao Paulo, SP
R$ 1.272.100,36
R$ 749.923,16
Economia
R$ 522.177,20
Sao Paulo - Cond Portal Cantareira
Sao Paulo, SP
R$ 180.900,00
R$ 107.200,36
Economia
R$ 73.699,64
Sao Paulo - Jd Romano
Sao Paulo, SP
R$ 180.000,00
R$ 106.667,03
Economia
R$ 73.332,97
Sao Paulo - Residencial Mirante Guaianazes
Sao Paulo, SP
R$ 170.000,00
R$ 100.741,08
Economia
R$ 69.258,92
Sao Paulo - Cond Sapotis Vi
Sao Paulo, SP
R$ 160.000,00
R$ 94.815,14
Economia
R$ 65.184,86
Perguntas frequentes sobre leilão de imóveis da Caixa em Sao Paulo
Tire as principais dúvidas antes de arrematar. Em caso de dúvida específica sobre um imóvel, consulte sempre o anúncio e o edital.
Como funciona o leilão de imóveis da Caixa em Sao Paulo?
A Caixa Econômica Federal vende imóveis retomados (principalmente de financiamentos não quitados) em Sao Paulo por meio de leilões e vendas online. Os imóveis costumam sair com descontos que podem chegar a 90% do valor de avaliação. Cada imóvel tem um edital próprio que descreve as condições, a forma de pagamento aceita, a situação de ocupação e eventuais pendências. A compra é oficial, feita diretamente com a Caixa.
É seguro comprar um imóvel de leilão da Caixa?
Sim, é uma compra oficial junto à Caixa Econômica Federal, um banco público. A segurança depende de você ler o edital com atenção antes de dar o lance: ele traz a matrícula, a situação de ocupação, a modalidade de venda e as responsabilidades do comprador. Por ser um processo com particularidades jurídicas, muita gente conta com uma assessoria especializada para analisar o edital e a documentação antes de arrematar.
Posso financiar ou usar o FGTS num imóvel de leilão em Sao Paulo?
Depende da modalidade de venda e do que consta no edital de cada imóvel. Em modalidades como Compra Direta e Venda Online, a Caixa costuma aceitar financiamento imobiliário e, em alguns casos, o uso do FGTS. Já em modalidades de leilão (como o Leilão SFI), o pagamento costuma ser à vista. Sempre confirme no anúncio e no edital do imóvel específico, pois as condições variam caso a caso.
Quais são as modalidades de venda da Caixa?
As principais são: Compra Direta (negociação direta, geralmente com financiamento), Venda Online (lances pela internet), Venda Direta Online, Licitação Aberta (propostas em envelope) e Leilão SFI (1ª e 2ª praça, normalmente à vista). Cada modalidade tem regras próprias de pagamento e participação, descritas no edital. Em Sao Paulo é comum encontrar imóveis em todas elas.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio do imóvel?
Isso varia de imóvel para imóvel e deve ser verificado no edital. Em alguns casos a Caixa assume determinados débitos anteriores; em outros, a responsabilidade é do comprador. Nunca presuma — confira exatamente o que o anúncio e o edital daquele imóvel dizem sobre débitos de IPTU, condomínio e outras pendências antes de dar o lance.
O imóvel pode estar ocupado? Como fica nesse caso?
Sim, alguns imóveis são vendidos ocupados, e isso vem indicado no edital. Nesses casos, a desocupação é de responsabilidade do comprador, que pode fazer uma negociação amigável com o ocupante ou recorrer às vias legais. Imóveis desocupados costumam ser mais simples. Verifique sempre a situação de ocupação antes de comprar — uma assessoria pode ajudar com a tratativa.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do valor arrematado, costuma haver custos como ITBI (imposto de transmissão), escritura e registro do imóvel no cartório, e, dependendo do edital, eventuais débitos e a desocupação. Vale somar esses custos ao planejar a compra para saber o investimento total real do imóvel em Sao Paulo.
Como faço para participar e arrematar um imóvel em Sao Paulo?
O passo a passo geral é: escolher o imóvel, ler o edital com atenção, verificar a modalidade e a forma de pagamento, providenciar documentação e habilitação (quando exigida), e então enviar a proposta ou dar o lance dentro do prazo. Após arrematar, vêm as etapas de pagamento, assinatura e registro. Se preferir segurança no processo, uma assessoria especializada acompanha desde a análise do edital até o imóvel registrado no seu nome.