Imóveis da Caixa em Sao Paulo/SP
525 oportunidades de leilão da Caixa Econômica Federal na cidade de Sao Paulo (São Paulo). Apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais com descontos de até 90%, com aceite de financiamento e FGTS.
525
imóveis na cidade
até 90%
de desconto
5
modalidades
Sao Paulo
São Paulo/SP
Como comprar imóveis da Caixa em Sao Paulo/SP
Em Sao Paulo (São Paulo), a Caixa Econômica Federal disponibiliza 525 imóveis em leilão neste momento. As negociações acontecem em 5 modalidades: Compra Direta, Venda Online, Venda Direta Online, Licitação Aberta e Leilão SFI (1ª e 2ª praça). Em Compra Direta e Venda Online, a Caixa aceita financiamento imobiliário e uso do FGTS. As condições de cada imóvel (inclusive sobre débitos de IPTU e condomínio) variam — confira sempre o anúncio e o edital.
Os imóveis em Sao Paulo incluem apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais em diversos bairros. Para participar, basta cadastrar-se gratuitamente no portal oficial da Caixa, visitar o imóvel desejado e dar sua proposta. Nosso site sincroniza com a Caixa a cada 4 horas e mostra apenas imóveis realmente disponíveis em Sao Paulo.
Quanto custa um imóvel da Caixa em Sao Paulo?
Os preços variam conforme tipo, bairro e modalidade de venda. Em Compra Direta o preço já é fixo (sem disputa de lances). Já em Leilão SFI o valor inicial pode ser muito abaixo do mercado, com arremate por maior lance. Use os filtros de preço e modalidade abaixo para encontrar a oportunidade ideal em Sao Paulo.
Imóveis por tipo em Sao Paulo/SP
Escolha o tipo de imóvel para ver as oportunidades específicas em Sao Paulo.
Sao Paulo - Connect Sao Mateus
Sao Paulo, SP
R$ 238.489,71
R$ 146.028,32
Economia
R$ 92.461,39
Sao Paulo - Cond Residencial Plano Pirituba - Serra da Velha
Sao Paulo, SP
R$ 238.000,00
R$ 145.728,47
Economia
R$ 92.271,53
Sao Paulo - Rubi
Sao Paulo, SP
R$ 237.000,00
R$ 145.116,17
Economia
R$ 91.883,83
Sao Paulo - Cond Res Start
Sao Paulo, SP
R$ 236.000,00
R$ 144.503,86
Economia
R$ 91.496,14
Sao Paulo - Ed Torre do Sol
Sao Paulo, SP
R$ 953.897,89
R$ 595.561,99
Economia
R$ 358.335,90
Sao Paulo - Cond Resd Jardim Sao Luiz Life
Sao Paulo, SP
R$ 230.000,00
R$ 144.767,36
Economia
R$ 85.232,64
Sao Paulo - Cond Res Metrocasa Sao Miguel
Sao Paulo, SP
R$ 226.000,00
R$ 142.249,67
Economia
R$ 83.750,33
Carapicuiba - Residencial Sao Paulo
Carapicuiba, SP
R$ 185.000,00
R$ 116.443,31
Economia
R$ 68.556,69
Sao Paulo - Edf Lieu
Sao Paulo, SP
R$ 3.020.000,00
R$ 1.924.689,19
Economia
R$ 1.095.310,81
Sao Paulo - Cond Ed Calbridge Park
Sao Paulo, SP
R$ 1.295.000,00
R$ 825.322,02
Economia
R$ 469.677,98
Sao Paulo - Vila Formosa
Sao Paulo, SP
R$ 1.250.000,00
R$ 796.642,88
Economia
R$ 453.357,12
Sao Paulo - Alto de Santana
Sao Paulo, SP
R$ 1.087.000,00
R$ 692.760,64
Economia
R$ 394.239,36
Sao Paulo - Cambuci
Sao Paulo, SP
R$ 1.060.000,00
R$ 675.553,16
Economia
R$ 384.446,84
Sao Paulo - Ed Ilha de Corfu
Sao Paulo, SP
R$ 960.000,00
R$ 611.821,73
Economia
R$ 348.178,27
Sao Paulo - Tremembe
Sao Paulo, SP
R$ 830.000,00
R$ 528.970,87
Economia
R$ 301.029,13
Sao Paulo - Sacoma
Sao Paulo, SP
R$ 640.000,00
R$ 407.881,15
Economia
R$ 232.118,85
Sao Paulo - Vila Alpina
Sao Paulo, SP
R$ 554.350,73
R$ 353.295,65
Economia
R$ 201.055,08
Sao Paulo - Condominio Oscar de Barros
Sao Paulo, SP
R$ 421.170,00
R$ 268.417,66
Economia
R$ 152.752,34
Sao Paulo - Conj Recanto D Italia
Sao Paulo, SP
R$ 350.000,00
R$ 223.060,01
Economia
R$ 126.939,99
Sao Paulo - Residencial Monet
Sao Paulo, SP
R$ 302.000,00
R$ 192.468,92
Economia
R$ 109.531,08
Sao Paulo - Cond Res Abacatuaja
Sao Paulo, SP
R$ 249.000,00
R$ 158.691,26
Economia
R$ 90.308,74
Perguntas frequentes sobre leilão de imóveis da Caixa em Sao Paulo
Tire as principais dúvidas antes de arrematar. Em caso de dúvida específica sobre um imóvel, consulte sempre o anúncio e o edital.
Como funciona o leilão de imóveis da Caixa em Sao Paulo?
A Caixa Econômica Federal vende imóveis retomados (principalmente de financiamentos não quitados) em Sao Paulo por meio de leilões e vendas online. Os imóveis costumam sair com descontos que podem chegar a 90% do valor de avaliação. Cada imóvel tem um edital próprio que descreve as condições, a forma de pagamento aceita, a situação de ocupação e eventuais pendências. A compra é oficial, feita diretamente com a Caixa.
É seguro comprar um imóvel de leilão da Caixa?
Sim, é uma compra oficial junto à Caixa Econômica Federal, um banco público. A segurança depende de você ler o edital com atenção antes de dar o lance: ele traz a matrícula, a situação de ocupação, a modalidade de venda e as responsabilidades do comprador. Por ser um processo com particularidades jurídicas, muita gente conta com uma assessoria especializada para analisar o edital e a documentação antes de arrematar.
Posso financiar ou usar o FGTS num imóvel de leilão em Sao Paulo?
Depende da modalidade de venda e do que consta no edital de cada imóvel. Em modalidades como Compra Direta e Venda Online, a Caixa costuma aceitar financiamento imobiliário e, em alguns casos, o uso do FGTS. Já em modalidades de leilão (como o Leilão SFI), o pagamento costuma ser à vista. Sempre confirme no anúncio e no edital do imóvel específico, pois as condições variam caso a caso.
Quais são as modalidades de venda da Caixa?
As principais são: Compra Direta (negociação direta, geralmente com financiamento), Venda Online (lances pela internet), Venda Direta Online, Licitação Aberta (propostas em envelope) e Leilão SFI (1ª e 2ª praça, normalmente à vista). Cada modalidade tem regras próprias de pagamento e participação, descritas no edital. Em Sao Paulo é comum encontrar imóveis em todas elas.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio do imóvel?
Isso varia de imóvel para imóvel e deve ser verificado no edital. Em alguns casos a Caixa assume determinados débitos anteriores; em outros, a responsabilidade é do comprador. Nunca presuma — confira exatamente o que o anúncio e o edital daquele imóvel dizem sobre débitos de IPTU, condomínio e outras pendências antes de dar o lance.
O imóvel pode estar ocupado? Como fica nesse caso?
Sim, alguns imóveis são vendidos ocupados, e isso vem indicado no edital. Nesses casos, a desocupação é de responsabilidade do comprador, que pode fazer uma negociação amigável com o ocupante ou recorrer às vias legais. Imóveis desocupados costumam ser mais simples. Verifique sempre a situação de ocupação antes de comprar — uma assessoria pode ajudar com a tratativa.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do valor arrematado, costuma haver custos como ITBI (imposto de transmissão), escritura e registro do imóvel no cartório, e, dependendo do edital, eventuais débitos e a desocupação. Vale somar esses custos ao planejar a compra para saber o investimento total real do imóvel em Sao Paulo.
Como faço para participar e arrematar um imóvel em Sao Paulo?
O passo a passo geral é: escolher o imóvel, ler o edital com atenção, verificar a modalidade e a forma de pagamento, providenciar documentação e habilitação (quando exigida), e então enviar a proposta ou dar o lance dentro do prazo. Após arrematar, vêm as etapas de pagamento, assinatura e registro. Se preferir segurança no processo, uma assessoria especializada acompanha desde a análise do edital até o imóvel registrado no seu nome.