Imóveis da Caixa em Sao Paulo/SP
525 oportunidades de leilão da Caixa Econômica Federal na cidade de Sao Paulo (São Paulo). Apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais com descontos de até 90%, com aceite de financiamento e FGTS.
525
imóveis na cidade
até 90%
de desconto
5
modalidades
Sao Paulo
São Paulo/SP
Como comprar imóveis da Caixa em Sao Paulo/SP
Em Sao Paulo (São Paulo), a Caixa Econômica Federal disponibiliza 525 imóveis em leilão neste momento. As negociações acontecem em 5 modalidades: Compra Direta, Venda Online, Venda Direta Online, Licitação Aberta e Leilão SFI (1ª e 2ª praça). Em Compra Direta e Venda Online, a Caixa aceita financiamento imobiliário e uso do FGTS. As condições de cada imóvel (inclusive sobre débitos de IPTU e condomínio) variam — confira sempre o anúncio e o edital.
Os imóveis em Sao Paulo incluem apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais em diversos bairros. Para participar, basta cadastrar-se gratuitamente no portal oficial da Caixa, visitar o imóvel desejado e dar sua proposta. Nosso site sincroniza com a Caixa a cada 4 horas e mostra apenas imóveis realmente disponíveis em Sao Paulo.
Quanto custa um imóvel da Caixa em Sao Paulo?
Os preços variam conforme tipo, bairro e modalidade de venda. Em Compra Direta o preço já é fixo (sem disputa de lances). Já em Leilão SFI o valor inicial pode ser muito abaixo do mercado, com arremate por maior lance. Use os filtros de preço e modalidade abaixo para encontrar a oportunidade ideal em Sao Paulo.
Imóveis por tipo em Sao Paulo/SP
Escolha o tipo de imóvel para ver as oportunidades específicas em Sao Paulo.
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Vila Andrade
R$ 582.270,99
R$ 582.270,99
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Brooklin Paulista
R$ 582.000,00
R$ 582.000,00
Casa em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Chacara Nossa Senhora Aparecida
R$ 580.000,00
R$ 580.000,00
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · City America
R$ 565.000,00
R$ 565.000,00
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Cambuci
R$ 560.000,00
R$ 560.000,00
Casa em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Jardim Independencia
R$ 559.062,00
R$ 559.062,00
Casa em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Jardim Odete
R$ 527.000,00
R$ 527.000,00
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Agua Branca
R$ 520.000,00
R$ 520.000,00
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Bras
R$ 500.000,00
R$ 500.000,00
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Vila Andrade
R$ 470.000,00
R$ 470.000,00
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Vila Formosa
R$ 462.216,84
R$ 462.216,84
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Santo Amaro
R$ 456.756,00
R$ 456.756,00
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Vila Andrade
R$ 453.465,58
R$ 453.465,58
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Parque Sao Lucas
R$ 440.000,00
R$ 440.000,00
Terreno em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Moinho Velho
R$ 437.834,92
R$ 437.834,92
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Cidade Sao Francisco
R$ 430.000,00
R$ 430.000,00
Casa em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Jardim Nossa Senhora Do Carmo
R$ 420.627,44
R$ 420.627,44
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Paraiso Do Morumbi
R$ 420.000,00
R$ 420.000,00
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Vila Prudente
R$ 417.581,19
R$ 417.581,19
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Vila Ede
R$ 402.137,38
R$ 402.137,38
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Vila Independencia
R$ 394.981,88
R$ 394.981,88
Casa em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Parque Dos Bancarios
R$ 383.000,00
R$ 383.000,00
Casa em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Vila Santa Clara
R$ 372.828,87
R$ 372.828,87
Apartamento em Sao Paulo/SP
Sao Paulo, SP · Vila Formosa
R$ 362.779,41
R$ 362.779,41
Perguntas frequentes sobre leilão de imóveis da Caixa em Sao Paulo
Tire as principais dúvidas antes de arrematar. Em caso de dúvida específica sobre um imóvel, consulte sempre o anúncio e o edital.
Como funciona o leilão de imóveis da Caixa em Sao Paulo?
A Caixa Econômica Federal vende imóveis retomados (principalmente de financiamentos não quitados) em Sao Paulo por meio de leilões e vendas online. Os imóveis costumam sair com descontos que podem chegar a 90% do valor de avaliação. Cada imóvel tem um edital próprio que descreve as condições, a forma de pagamento aceita, a situação de ocupação e eventuais pendências. A compra é oficial, feita diretamente com a Caixa.
É seguro comprar um imóvel de leilão da Caixa?
Sim, é uma compra oficial junto à Caixa Econômica Federal, um banco público. A segurança depende de você ler o edital com atenção antes de dar o lance: ele traz a matrícula, a situação de ocupação, a modalidade de venda e as responsabilidades do comprador. Por ser um processo com particularidades jurídicas, muita gente conta com uma assessoria especializada para analisar o edital e a documentação antes de arrematar.
Posso financiar ou usar o FGTS num imóvel de leilão em Sao Paulo?
Depende da modalidade de venda e do que consta no edital de cada imóvel. Em modalidades como Compra Direta e Venda Online, a Caixa costuma aceitar financiamento imobiliário e, em alguns casos, o uso do FGTS. Já em modalidades de leilão (como o Leilão SFI), o pagamento costuma ser à vista. Sempre confirme no anúncio e no edital do imóvel específico, pois as condições variam caso a caso.
Quais são as modalidades de venda da Caixa?
As principais são: Compra Direta (negociação direta, geralmente com financiamento), Venda Online (lances pela internet), Venda Direta Online, Licitação Aberta (propostas em envelope) e Leilão SFI (1ª e 2ª praça, normalmente à vista). Cada modalidade tem regras próprias de pagamento e participação, descritas no edital. Em Sao Paulo é comum encontrar imóveis em todas elas.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio do imóvel?
Isso varia de imóvel para imóvel e deve ser verificado no edital. Em alguns casos a Caixa assume determinados débitos anteriores; em outros, a responsabilidade é do comprador. Nunca presuma — confira exatamente o que o anúncio e o edital daquele imóvel dizem sobre débitos de IPTU, condomínio e outras pendências antes de dar o lance.
O imóvel pode estar ocupado? Como fica nesse caso?
Sim, alguns imóveis são vendidos ocupados, e isso vem indicado no edital. Nesses casos, a desocupação é de responsabilidade do comprador, que pode fazer uma negociação amigável com o ocupante ou recorrer às vias legais. Imóveis desocupados costumam ser mais simples. Verifique sempre a situação de ocupação antes de comprar — uma assessoria pode ajudar com a tratativa.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do valor arrematado, costuma haver custos como ITBI (imposto de transmissão), escritura e registro do imóvel no cartório, e, dependendo do edital, eventuais débitos e a desocupação. Vale somar esses custos ao planejar a compra para saber o investimento total real do imóvel em Sao Paulo.
Como faço para participar e arrematar um imóvel em Sao Paulo?
O passo a passo geral é: escolher o imóvel, ler o edital com atenção, verificar a modalidade e a forma de pagamento, providenciar documentação e habilitação (quando exigida), e então enviar a proposta ou dar o lance dentro do prazo. Após arrematar, vêm as etapas de pagamento, assinatura e registro. Se preferir segurança no processo, uma assessoria especializada acompanha desde a análise do edital até o imóvel registrado no seu nome.