Imóveis da Caixa em Sao Paulo/SP
525 oportunidades de leilão da Caixa Econômica Federal na cidade de Sao Paulo (São Paulo). Apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais com descontos de até 90%, com aceite de financiamento e FGTS.
525
imóveis na cidade
até 90%
de desconto
5
modalidades
Sao Paulo
São Paulo/SP
Como comprar imóveis da Caixa em Sao Paulo/SP
Em Sao Paulo (São Paulo), a Caixa Econômica Federal disponibiliza 525 imóveis em leilão neste momento. As negociações acontecem em 5 modalidades: Compra Direta, Venda Online, Venda Direta Online, Licitação Aberta e Leilão SFI (1ª e 2ª praça). Em Compra Direta e Venda Online, a Caixa aceita financiamento imobiliário e uso do FGTS. As condições de cada imóvel (inclusive sobre débitos de IPTU e condomínio) variam — confira sempre o anúncio e o edital.
Os imóveis em Sao Paulo incluem apartamentos, casas, terrenos e imóveis comerciais em diversos bairros. Para participar, basta cadastrar-se gratuitamente no portal oficial da Caixa, visitar o imóvel desejado e dar sua proposta. Nosso site sincroniza com a Caixa a cada 4 horas e mostra apenas imóveis realmente disponíveis em Sao Paulo.
Quanto custa um imóvel da Caixa em Sao Paulo?
Os preços variam conforme tipo, bairro e modalidade de venda. Em Compra Direta o preço já é fixo (sem disputa de lances). Já em Leilão SFI o valor inicial pode ser muito abaixo do mercado, com arremate por maior lance. Use os filtros de preço e modalidade abaixo para encontrar a oportunidade ideal em Sao Paulo.
Imóveis por tipo em Sao Paulo/SP
Escolha o tipo de imóvel para ver as oportunidades específicas em Sao Paulo.
Sao Paulo - Res Versatti
Sao Paulo, SP
R$ 200.000,00
R$ 120.882,70
Economia
R$ 79.117,30
Sao Paulo - Granada
Sao Paulo, SP
R$ 200.000,00
R$ 120.882,70
Economia
R$ 79.117,30
Sao Paulo - Viva Sapopemba
Sao Paulo, SP
R$ 197.100,00
R$ 119.129,90
Economia
R$ 77.970,10
Sao Paulo - Cond Portal Cantareira
Sao Paulo, SP
R$ 196.000,00
R$ 118.465,05
Economia
R$ 77.534,95
Sao Paulo - Res Versatti
Sao Paulo, SP
R$ 195.000,00
R$ 117.860,63
Economia
R$ 77.139,37
Sao Paulo - Cond Res Espanha
Sao Paulo, SP
R$ 190.000,00
R$ 114.838,57
Economia
R$ 75.161,43
Sao Paulo - EstaçãO Primavera
Sao Paulo, SP
R$ 189.000,00
R$ 114.234,15
Economia
R$ 74.765,85
Sao Paulo - Viva Iguatemi
Sao Paulo, SP
R$ 188.000,00
R$ 113.629,74
Economia
R$ 74.370,26
Sao Paulo - Butantã
Sao Paulo, SP
R$ 185.000,00
R$ 111.816,50
Economia
R$ 73.183,50
Sao Paulo - Vila Morumbi
Sao Paulo, SP
R$ 380.000,00
R$ 232.675,71
Economia
R$ 147.324,29
Sao Paulo - Harpia
Sao Paulo, SP
R$ 292.000,00
R$ 178.792,91
Economia
R$ 113.207,09
Sao Paulo - Saint David
Sao Paulo, SP
R$ 260.000,00
R$ 159.199,17
Economia
R$ 100.800,83
Sao Paulo - Saint David
Sao Paulo, SP
R$ 260.000,00
R$ 159.199,17
Economia
R$ 100.800,83
Sao Paulo - Jardim Sao Saverio
Sao Paulo, SP
R$ 259.746,65
R$ 159.044,04
Economia
R$ 100.702,61
Sao Paulo - Harpia
Sao Paulo, SP
R$ 259.500,00
R$ 158.893,02
Economia
R$ 100.606,98
Sao Paulo - Cond. Panorama Residencial Ii
Sao Paulo, SP
R$ 258.000,00
R$ 157.974,56
Economia
R$ 100.025,44
Sao Paulo - Parque Botanico
Sao Paulo, SP
R$ 251.038,05
R$ 153.711,73
Economia
R$ 97.326,32
Sao Paulo - Buritis
Sao Paulo, SP
R$ 250.000,00
R$ 153.076,13
Economia
R$ 96.923,87
Sao Paulo - Topazio
Sao Paulo, SP
R$ 250.000,00
R$ 153.076,13
Economia
R$ 96.923,87
Sao Paulo - Res Metrocasa Itaquera Ii
Sao Paulo, SP
R$ 250.000,00
R$ 153.076,13
Economia
R$ 96.923,87
Sao Paulo - Diamantina
Sao Paulo, SP
R$ 247.000,00
R$ 151.239,21
Economia
R$ 95.760,79
Sao Paulo - Saint David
Sao Paulo, SP
R$ 245.000,00
R$ 150.014,60
Economia
R$ 94.985,40
Sao Paulo - Saint David
Sao Paulo, SP
R$ 245.000,00
R$ 150.014,60
Economia
R$ 94.985,40
Sao Paulo - Cond Res Plano & Sacoma Antonio Gomes Ii
Sao Paulo, SP
R$ 241.000,00
R$ 147.565,38
Economia
R$ 93.434,62
Perguntas frequentes sobre leilão de imóveis da Caixa em Sao Paulo
Tire as principais dúvidas antes de arrematar. Em caso de dúvida específica sobre um imóvel, consulte sempre o anúncio e o edital.
Como funciona o leilão de imóveis da Caixa em Sao Paulo?
A Caixa Econômica Federal vende imóveis retomados (principalmente de financiamentos não quitados) em Sao Paulo por meio de leilões e vendas online. Os imóveis costumam sair com descontos que podem chegar a 90% do valor de avaliação. Cada imóvel tem um edital próprio que descreve as condições, a forma de pagamento aceita, a situação de ocupação e eventuais pendências. A compra é oficial, feita diretamente com a Caixa.
É seguro comprar um imóvel de leilão da Caixa?
Sim, é uma compra oficial junto à Caixa Econômica Federal, um banco público. A segurança depende de você ler o edital com atenção antes de dar o lance: ele traz a matrícula, a situação de ocupação, a modalidade de venda e as responsabilidades do comprador. Por ser um processo com particularidades jurídicas, muita gente conta com uma assessoria especializada para analisar o edital e a documentação antes de arrematar.
Posso financiar ou usar o FGTS num imóvel de leilão em Sao Paulo?
Depende da modalidade de venda e do que consta no edital de cada imóvel. Em modalidades como Compra Direta e Venda Online, a Caixa costuma aceitar financiamento imobiliário e, em alguns casos, o uso do FGTS. Já em modalidades de leilão (como o Leilão SFI), o pagamento costuma ser à vista. Sempre confirme no anúncio e no edital do imóvel específico, pois as condições variam caso a caso.
Quais são as modalidades de venda da Caixa?
As principais são: Compra Direta (negociação direta, geralmente com financiamento), Venda Online (lances pela internet), Venda Direta Online, Licitação Aberta (propostas em envelope) e Leilão SFI (1ª e 2ª praça, normalmente à vista). Cada modalidade tem regras próprias de pagamento e participação, descritas no edital. Em Sao Paulo é comum encontrar imóveis em todas elas.
Quem paga as dívidas de IPTU e condomínio do imóvel?
Isso varia de imóvel para imóvel e deve ser verificado no edital. Em alguns casos a Caixa assume determinados débitos anteriores; em outros, a responsabilidade é do comprador. Nunca presuma — confira exatamente o que o anúncio e o edital daquele imóvel dizem sobre débitos de IPTU, condomínio e outras pendências antes de dar o lance.
O imóvel pode estar ocupado? Como fica nesse caso?
Sim, alguns imóveis são vendidos ocupados, e isso vem indicado no edital. Nesses casos, a desocupação é de responsabilidade do comprador, que pode fazer uma negociação amigável com o ocupante ou recorrer às vias legais. Imóveis desocupados costumam ser mais simples. Verifique sempre a situação de ocupação antes de comprar — uma assessoria pode ajudar com a tratativa.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do valor arrematado, costuma haver custos como ITBI (imposto de transmissão), escritura e registro do imóvel no cartório, e, dependendo do edital, eventuais débitos e a desocupação. Vale somar esses custos ao planejar a compra para saber o investimento total real do imóvel em Sao Paulo.
Como faço para participar e arrematar um imóvel em Sao Paulo?
O passo a passo geral é: escolher o imóvel, ler o edital com atenção, verificar a modalidade e a forma de pagamento, providenciar documentação e habilitação (quando exigida), e então enviar a proposta ou dar o lance dentro do prazo. Após arrematar, vêm as etapas de pagamento, assinatura e registro. Se preferir segurança no processo, uma assessoria especializada acompanha desde a análise do edital até o imóvel registrado no seu nome.